วันจันทร์ที่ 31 สิงหาคม พ.ศ. 2558

วิธีสร้างกล้ามเนื้อให้ล่ำ ด้วยการเล่นเวท 4 วันต่อสัปดาห์

วิธีสร้างกล้ามเนื้อให้ล่ำ ด้วยการเล่นเวท 4 วันต่อสัปดาห์

21millionaire
วิธีสร้างกล้ามเนื้อให้ล่ำ
วิธีสร้างกล้ามเนื้อให้ล่ำ ด้วยการเล่นเวท 4 วันต่อสัปดาห์

เรียบเรียงข้อมูลโดยกระปุกดอทคอม

ขอขอบคุณภาพประกอบจาก planforfit

          การบริหารกล้ามเนื้อแบบทั่วร่างกายให้เกิดประโยชน์สูงสุด โดยการใช้เวลาเพียง 4 วันต่อสัปดาห์

          สำหรับหนุ่ม ๆ ที่อยากมีกล้ามเนื้อที่แข็งแรงไปพร้อมกันทุกส่วน แต่ฝึกยังไงก็ไม่ค่อยเห็นผลเท่าที่ควรหรืออาจจะเห็นว่ากล้ามขึ้นแค่บางส่วนเท่านั้น วันนี้กระปุกดอทคอมจึงหยิบเอาวิธีสร้างกล้ามเนื้อแบบทั่วร่างที่ใช้เวลาแค่สัปดาห์ละ 4 วัน จากเว็บไซต์ planforfit มาฝากกันครับ

วันที่ 1. ฝึกกล้ามเนื้ออก ไบเซ็ปส์ และหน้าท้องให้ฟิต


          1.1 กล้ามเนื้ออก

          Barbell Bench Press

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

          เริ่มจากนอนลงที่เก้าอี้ออกกำลัง แล้วใช้มือจับบาร์เบลให้กว้างพอประมาณ จากนั้นดึงบาร์เบลลงมาที่หน้าอกและดันขึ้นช้า ๆ ทำให้ได้ 4 เซต เซตละ 10-15 ครั้ง

          Incline Dumbbell Bench Press

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

          นั่งบนเก้าอี้ที่ปรับเอียงเล็กน้อย เมื่อพร้อมแล้ว ให้ยกดัมเบลขึ้นสุดแขน แล้วค่อย ๆ เอาลง ทำทั้งสิ้น 10-15 ครั้งต่อเซต จำนวน 4 เซต

          Dip

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

          เริ่มจากดันบาร์คู่ให้ตัวลอยขึ้น พร้อมกับแอ่นอกไปข้างหน้า จากนั้นย่อตัวลงและดันตัวกลับช้า ๆ ให้ฝึกไปเรื่อย ๆ จนหมดแรง

          1.2 ไบเซ็ปส์

          Barbell Curl

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

          ยืนตัวตรง วางมือจับบาร์ให้กว้างกว่าหัวไหล่เล็กน้อย แล้วงอข้อศอกเพื่อยกบาร์เบลขึ้นลงให้ทำทั้งหมด 4 เซต เซตละ 8-12 ครั้ง

          Ez-Bar Preacher Curl

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

          ตั้งท่าเตรียมตัวด้วยการยืนและวางแขนทั้งสองข้างที่แผ่นรอง พร้อมจับบาร์เบลไว้ จากนั้นให้งอข้อศอกยกบาร์เบลขึ้น โดยไม่ให้แขนลอยขึ้นตาม ควรฝึกเซตละ 10-15 ครั้ง ทั้งสิ้น 4 เซต

          1.3 หน้าท้อง

          Crunch

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

          นอนลงที่พื้น พร้อมประสานมือทั้งสองข้างที่หัวและชันเข่าขึ้น จากนั้นให้ยกตัวขึ้นพอประมาณ ควรทำให้ได้เซตละ 30 ครั้ง ทั้งหมด 4 เซต

          Reverse Crunch
วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ
          ท่านี้ยังนอนที่พื้นอยู่ แต่ให้วางแขนทั้งสองข้างแนบลำตัว พร้อมกับงอเข่าและยกขึ้นจากพื้นเล็กน้อย แล้วดึงเข่าเข้าหาลำตัว ทำให้ครบ 4 เซต เซตละ 20-30 ครั้ง เป็นอันเสร็จการฝึกในวันแรก

วันที่ 2. บริหารแผ่นหลังและหลังส่วนบนให้แข็งแรง

          2.1 แผ่นหลัง

          Barbell Row 

Barbell Row

Barbell Row

          เริ่มท่านี้ด้วยการยืนก้มตัวไปข้างหน้าและจับบาร์เบลไว้ที่ระดับเข่า เมื่อพร้อมแล้วให้ดึงบาร์เบลถึงบริเวณหน้าขา ฝึกให้ครบ 4 เซต เซตละ 8-12 ครั้ง

          Wide-Grip Lat Pulldown

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ
          นั่งตัวตรงที่เครื่องยกน้ำหนัก วางมือทั้งสองข้างให้เท่ากับความกว้างของบาร์ แล้วจับให้แน่น จากนั้นดึงบาร์ลงมาระดับหน้าอก พร้อมกับแอ่นอกรับ ฝึกท่านี้ให้ได้เซตละ 8-12 ครั้ง ทั้งสิ้น 4 เซต

          Barbell Deadlift

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

          ยืนแยกเท้าให้ความกว้างเท่าหัวไหล่ แล้วย่อตัวลงไปจับบาร์เบลที่พื้น จากนั้นให้ยกตัวพร้อมกับบาร์เบลขึ้นประมาณหน้าขา โดยที่แขนเหยียดตรงและย่อตัวลงเหมือนเดิม ทำสลับขึ้นลงเรื่อย ๆ จนครบ 4 เซต เซตละ 10 ครั้ง

          Back Extension

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

          ก่อนจะฝึกท่านี้ ให้ปรับม้านั่งเฉียงขึ้นพอประมาณ แล้วนอนคว่ำหน้าลง พร้อมกับเหยียดขาให้สุด โดยให้ลำตัวอยู่เกินม้านั่ง และมือสองข้างกอดอกไว้ เมื่อตั้งท่าเตรียมเสร็จให้โน้มตัวขึ้นลงช้า ๆ ควรฝึกให้ได้เซตละ 15-20 ครั้ง ทั้งหมด 4 เซต

          2.2 หลังส่วนบน

          Barbell Shrugs

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

          ท่าสุดท้ายของวันที่ 2 เริ่มจากการยืนตัวตรงและจับบาร์เบลไว้ที่หน้าขา จากนั้นดึงบาร์เบลขึ้น พร้อมกับยกไหล่และเกร็งคอตามด้วย แล้วค่อย ๆ ผ่อนบาร์เบลลง ฝึกให้ได้ 15-20 ครั้ง จำนวน 4 เซต

วันที่ 3. สร้างความแข็งแรงที่ขา เอ็นร้อยหวาย และน่อง 

          3.1 ขา

          Barbell Squat

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

          เริ่มด้วยการยืนแยกขาพอประมาณ โดยยกบาร์เบลไปวางไว้เหนือบ่า จากนั้นย่อตัวลงช้า ๆ ในท่า Squat แล้วลุกขึ้นมาท่าเดิม ควรฝึกให้ครบ 4 เซต เซตละ 8-15 ครั้ง

          Leg Press

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

          ให้นอนหงายบนเครื่อง Leg Press และย่อเข่าพอประมาณ โดยให้เท้าเหยียบแผ่นรองไว้ จากนั้นเหยียดขาผลักแผ่นรองจนสุด ทำให้ได้ 10-15 ครั้ง ทั้งสิ้น 4 เซต

          Leg Extension

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

          เริ่มด้วยการนั่งบนเบาะและสอดเท้าไปใต้แป้นวางเท้า แล้วใช้ขาเตะแป้นขึ้น-ลง เป็นจังหวะ ทำให้ครบ 4 เซต เซตละ 15-20 ครั้ง

          3.2 เอ็นร้อยหวาย

          Lying Leg Curl

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

          นอนคว่ำหน้าลงบนอุปกรณ์ฝึก สอดขาไว้ใต้แป้นวางเท้า แล้วพับขาทั้งสองข้างขึ้นพร้อมกันเพื่อยกแป้นวางเท้าขึ้น ควรฝึกให้ได้ 4 เซต เซตละ 10-15 ครั้ง

          Barbell Stiff-Leg Deadlift

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

          เริ่มจากยืนตัวตรงจับบาร์เบลไว้ให้มั่น พร้อมกับแยกเท้าออกเล็กน้อย จากนั้นโน้มตัวไปข้างหน้า ทั่งบาร์เบลอยู่ระดับข้อเท้า แล้วกลับมาท่าเตรียม ทำไปเรื่อย ๆ ให้ได้ 10-15 ครั้ง ทั้งหมด 3 เซต

          3.3 น่อง

          Barbell Standing Calf Raise

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

          ยืนวางเท้าลงบนแผ่นน้ำหนักให้มีความกว้างพอประมาณ พร้อมแบกบาร์เบลไว้ที่บ่า เมื่อตั้งท่าเตรียมเสร็จ ให้ยกส้นเท้าขึ้น-ลงช้า ๆ ทำจนครบ 15-20 ครั้ง ทั้งหมด 4-5 เซต

          Seated Calf Raise

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

          จบวันที่ 3 ด้วยท่า Seated Calf Raise โดยเริ่มจากนั่งบนอุปกรณ์ฝึก ให้เข่าทั้งสองข้างอยู่ใต้แป้นรอง จากนั้นยกเข่าขึ้นลง ฝึกให้ได้ 20 ครั้ง ทั้งหมด 3 เซต

วันที่ 4. เสริมความแข็งแกร่งที่ไหล่และไทรเซ็ปส์

          4.1 ไหล่

          Seated Barbell Shoulder Press

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

          นั่งหลังตรง พร้อมกับจับบาร์เบลไว้เหนือศีรษะ แล้วดึงบาร์เบลลงมาที่หน้าอก และยืดบาร์เบลขึ้นกลับท่าเดิม ทำให้ครบ 4 เซต เซตละ 8-12 ครั้ง

          Standing Dumbbell Side Lateral

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

          ยืนตัวตรงและจับดัมเบลให้มั่น จากนั้นยกดัมเบลขึ้นลงด้านข้างทั้งสองข้างพร้อม ๆ กัน ฝึกไปเรื่อยให้ได้ 10-15 ครั้ง ทั้งสิ้น 4 เซต

          Dumbbell Reverse Fly

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

          ยืนย่อเข่าและโน้มตัวไปข้างหน้า พร้อมกับจับดัมเบลไว้ แล้วออกแรงยกแขนขึ้นและลงเป็นแนวนอน ฝึกให้ครบ 4 เซต เซตละ 10-15 ครั้ง

          4.2 ไทรเซ็ปส์

          Close-Grip Barbell Bench Press

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

          นอนหงายลงบนม้านั่งและจับบาร์เบลไว้ โดยให้มือห่างกันประมาณ 4-5 นิ้ว แล้วจึงดันบาร์เบลขึ้นจนสุดแขนและดึงลงถึงหน้าอก ทำให้ได้ 10-15 ครั้ง ทั้งหมด 4 เซต

          Triceps Pushdown (Rope)

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

วิธีสร้างกล้ามเนื้อ

          ยืนหันหน้าเข้าหาอุปกรณ์ โดยที่มือสองข้างจับเชือกเพื่อดึงอุปกรณ์ถ่วงน้ำหนักไว้ จากนั้นดึงลงจนสุดแขน ฝึกให้ครบ 4 เซต เซตละ 10-15 ครั้ง เป็นอันเสร็จสิ้นการฝึกแบบ 4 วัน

          
ขอขอบคุณ ข้อมูล kapook.com 

วันเสาร์ที่ 22 สิงหาคม พ.ศ. 2558

ดูดีๆ เหรียญกษาปณ์ สุดยอดหายาก 10อันดับรัชกาลที่9 ราคาสูง อาจอยู่ในมือท่านก็ได้.!

ดูดีๆ เหรียญกษาปณ์ สุดยอดหายาก 10อันดับรัชกาลที่9 ราคาสูง อาจอยู่ในมือท่านก็ได้.!

เหรียญกษาปณ์ สุดยอดหายาก10อันดับรัชกาลที่9 รับซื้อเหรียญเก่า ราคาสูง เกิดจากกระแสที่มีนักสะสมประกาศต้องการรับซื้อ เหรียญ10บาทปี2533 ในราคาสูงถึง100,000บาท ทำให้เกิดการตื่นตัวของนักสะสมทั้งมืออาชีพและผู้สะสมแบบมือสมัครเล่นให้ ความสนใจเป็นจำนวนมากว่า เหรียญหายากราคาแพง มีการจัดสร้างขึ้นแบบไหนบ้าง ลองดูครับไม่แน่บางท่านอาจจะมีอยู่ก็ได้สำหรับ เหรียญเก่า 10 อันดับเหรียญกษาปณ์หมุนเวียนหายากสมัยรัชกาลที่ ๙










อันดับ 1 เหรียญกษาปณ์นิกเกิลเคลือบไส้ทองแดง เหรียญ 5 บาท พ.ศ.2525 ด้านหน้าพระเศียรเล็ก
อันดับ 2 เหรียญกษาปณ์สองสีราคา เหรียญ10 บาท ปี2533 ผลิต 100 เหรียญ
อันดับ 3 เหรียญกษาปณ์อลูมิเนียมบรอนซ์ราคา เหรียญ 25 สต.พ.ศ.2500 ด้านหลังตัวหนังสือบาง
อันดับ 4 เหรียญกษาปณ์อลูมิเนียมบรอนซ์ราคา เหรียญ10 สต. พ.ศ.2500 ด้านหลังสิบสตางค์หางยาว
อันดับ 5 เหรียญกษาปณ์นิกเกิลราคา เหรียญ1 บาท พ.ศ.2525  ด้านหน้าพระเศียรเล็ก
อันดับ 6 เหรียญกษาปณ์อลูมิเนียมบรอนซ์ราคา เหรียญ 50 สต. พ.ศ.2493 ด้านหลังตัวหนังสือหนา
อันดับ 7 เหรียญกษาปณ์อลูมิเนียมบรอนซ์ราคา เหรียญ 50 สต. พ.ศ.2530 ผลิต 1,000 เหรียญ
อันดับ 8 เหรียญกษาปณ์นิกเกิลราคา เหรียญ1 บาท ปี 2529  ด้านหลังช่อฟ้าหางยาว
อันดับ 9 เหรียญกษาปณ์อลูมิเนียมราคา เหรียญ10 สต. ปีพ.ศ.2530 ผลิต 5,000 เหรียญ
อันดับ 10.1 เหรียญกษาปณ์อลูมิเนียมราคา เหรียญ 5 สต. ปี พ.ศ. 2530 ผลิต10,000 เหรียญ
อันดับ 10.2 เหรียญกษาปณ์อลูมิเนียมบรอนซ์ราคา เหรียญ25 สต. พ.ศ.2542 ผลิต10,000 เหรียญ
อันดับ 10.3 เหรียญกษาปณ์อลูมิเนียมบรอนซ์ราคา เหรียญ 25 สต. พ.ศ.2544 ผลิต10,000 เหรียญ
ขอขอบคุณรูปจากคุณอรรณพ แก้วปทุมทิพย์ ที่จัดทำไว้อย่างดี

วันจันทร์ที่ 17 สิงหาคม พ.ศ. 2558

ที่จอดรถ สวนอัมพร รับปริญญาบัตร

ผู้ที่มาร่วมแสดงความยินดีกับบัณฑิตนั้น ขอแนะนำให้ใช้บริการรถโดยสารประจำทาง หรือรถแท็กซี่สาธารณะ มายังบริเวณงานจะสะดวกกว่า

 

     ส่วนผู้ที่นำรถมาจากต่างจังหวัดสามารถจอดรถได้ที่บริเวณถนนกำแพงเพชร 7 ข้างกระทรวงการต่างประเทศ ถนนศรีอยุธยา ภายในสวนสัตว์ดุสิต และสนามม้านางเลิ้ง

    หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับเส้นทาง และต้องการทราบข้อมูลจราจร สามารถสอบถามได้ที่ ศูนย์ควบคุมและสั่งการจราจร บก.02 โทร.1197 หรือ www.trafficpolice.go.th

วันอาทิตย์ที่ 16 สิงหาคม พ.ศ. 2558

5 กองทุนอสังหาฯ น่าสะสมสำหรับมนุษย์เงินเดือน


ลงโฆษณาที่นี่

ติดตาม AomMoney

ผู้สนับสนุน 

5 กองทุนอสังหาฯ น่าสะสมสำหรับมนุษย์เงินเดือน

2 days ago


1.6kShares

1.6k3020

เทรดเดอร์พ่อลูกอ่อน

เทรดเดอร์พ่อลูกอ่อน ที่มากประสบการณ์ในการเทรดหุ้นและอนุพันธ์ มีงานอดิเรกสอนวิเคราะห์ทางเทคนิค และใฝ่ฝันอยากเห็นคนไทยเข้าใจการวิเคราะห์กราฟอย่างแม่นยำ

ขั้นแรกอยากทำความเข้าใจกับผู้อ่านก่อนครับว่า กองทุนอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) หรือ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) หรือ กองทุนโครงสร้างพื้นฐาน (Infrastructure Fund) กองทุนทั้ง 3 ประเภทยังถูกนักลงทุนเรียกชื่อรวม ๆ ว่า “กองทุนอสังหาริมทรัพย์” ดังนั้นในบทความนี้เมื่อพูดถึง “กองทุนอสังหาริมทรัพย์”  ก็ให้สื่อความหมายได้ถึงกองทุนทั้ง 3 ประเภทนะครับ

 

ลักษณะที่เหมือนกันของกองทุน 3 ประเภท คือ เป็นกองทุนที่รวบรวมเงินจากคนที่สนใจหลาย ๆ คน แล้วเอาเงินไปลงทุนในสินทรัพย์ หรืออสังหาริมทรัพย์ เช่น ห้างสรรพสินค้า ออฟฟิศ โรงงาน โรงแรม เสาสัญญาณโทรศัพท์ สายเคเบิลอินเตอร์เน็ต โรงไฟฟ้า เป็นต้น เพื่อหาผลประโยชน์ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในรูปค่าเช่า  จากนั้นก็เอามาแจกจ่ายให้กับผู้ลงทุนตามสัดส่วน โดยคนที่ลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ไม่ต้องเหนื่อยกับการดำเนินการใด ๆ เลย เพราะกองทุนจะมีผู้ดูแลและจัดการให้ทุกอย่าง

 

Daddy เป็นคนนึงที่ลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์แล้วพบว่ากองทุนเหล่านี้ให้ผลตอบแทนที่ไม่น้อยเลยทีเดียว จึงอยากจะมาแนะนำให้ทุกคนได้รู้จักกัน ซึ่งในบทความนี้จะขอแนะนำ 5 กองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสะสมสำหรับมนุษย์เงินเดือน และแถมให้อีก 2 กองทุน RMF ที่จะช่วยให้เราได้ลงทุนทั้งในกองทุนอสังหาริมทรัพย์แถมยังประหยัดภาษีได้อีกด้วย ถ้าพร้อมแล้วมาเริ่มกันเลย

 

ทำไม Daddy ถึงลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ?

สาเหตุที่ผมสนใจแบ่งเงินส่วนหนึ่งมาลงทุนกองทุนอสังหาริมทรัพย์ก็เพราะว่า

 

1 ไม่ต้องใช้เงินเยอะ : มีโอกาสได้ผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ที่สนใจได้โดยไม่ต้องใช้เงินเยอะ เริ่มต้นด้วยเงินไม่กี่พันบาทก็เป็นเจ้าของได้แล้ว (จำนวนหุ้นขั้นต่ำที่ซื้อในตลาดเท่ากับ 100 หุ้น ^_^) ถ้าจะไปสร้างห้างสรรพสินค้า หรือออฟฟิศเองคงตั้งใช้เงินเป็นพันล้าน

แนะนำให้อ่าน: ราคาหุ้นตก ทุ่มสุดตัวซื้อเลยดีไหม

 

2 ไม่เหนื่อย : ไม่ต้องไปหาคนเช่าเอง  ไม่ต้องไปเดินเก็บค่าเช่าเอง ไม่ต้องสู้รบปรบมือกับผู้เช่า เพรากองทุนจะมีคนช่วยจัดการเรื่องพวกนี้ให้ และส่งเงินมาให้เราตามกำหนด

 

3 กระจายความเสี่ยง : เช่น กรณีที่เราเป็นเจ้าของโรงงานให้เช่า 1 โรง ถ้ามีคนมาเช่า % ผู้เช่าก็จะเท่ากับ 100% แต่ถ้าช่วงไหนไม่มีผู้เช่ารายได้ของเราจะหายไปทั้งหมดทันที แต่ในกรณีที่ลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งอาจจะลงทุนในโรงงาน 100 โรง ถ้ามีผู้เช่ายกเลิกการเช่าไปสัก 1 รายได้ของเราจะหายไปเพียง 1% เท่านั้นเอง

 

4 สภาพคล่องสูง : ถ้าคิดเปลี่ยนใจอยากจะเลิกลงทุนก็ทำได้ง่าย เพราะกองทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถซื้อขายกันในตลาดหลักทรัพย์ ทำให้ซื้อง่ายขายคล่อง แถมยังไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับเรื่องภาษีจากการซื้อขายอีกด้วย

 

5 ผลตอบแทนดี : หลายกองที่ผมถืออยู่ในพอร์ทได้รับเงินปันผลปีละประมาณ 7-8 % ต้องบอกว่าเป็นตัวเลขที่ไม่น้อยเลยทีเดียว และมีบางตัวราคาเพิ่มขึ้นได้ Capital Gain แถมมาอีกด้วย

อ่านบทความต่อด้านล่าง
ผู้สนับสนุน

 

การเลือกกองทุนอสังหาริมทรัพย์ Daddy ดูอะไรบ้าง ?

 

เนื่องจากการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ เป้าหมายหลัก คือ ผลตอบแทนจากการเช่า จะเห็นได้ว่าราคา และผลตอบแทนที่จะได้จากกองทุนอสังหาริมทรัพย์จะไม่ผันผวนเหมือนการซื้อหุ้น โอกาสที่จะซื้อขายกองทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไรจึงมีน้อย จึงไม่เหมาะกับนักลงทุนประเภทเก็งกำไร แต่จะเหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนระยะยาวเพื่อรับผลตอบแทนในรูปของเงินปันผลอย่างต่อเนื่อง และมีโอกาสได้เงินปันผลมากขึ้นตามรายได้จากค่าเช่าที่เติบโตขึ้น โดยส่วนตัวผมจะพิจารณาประเด็นดังต่อไปนี้ครับ

 

1. ทรัพย์สินที่ดี หรือ อสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่ดี :  ประเด็นแรกที่ผมจะดู คือ กองทุนนั้น ๆ ลงทุนในทรัพย์สินอะไร หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทไหน อยู่ในทำเลที่ดีหรือไม่ แล้วทรัพย์สินประเภทนั้นเป็นที่ต้องการใช้งาน หรือมีความต้องการเช่า มากน้อยอย่างไร และภาวะเศรษฐกิจจะส่งผลต่อความต้องการใช้งานทรัพย์สินนั้น ๆ หรือไม่

ตัวอย่าง ประเภทสินทรัพย์ที่ผมชอบเป็นการส่วนตัว เช่น เสาสัญญาณโทรศัพท์ และระบบใยแก้วนำแสงสำหรับอินเตอร์เน็ต เพราะผมคิดว่าตอนนี้โทรศัพท์มือถือ และอินเตอร์เน็ทเหมือนเป็นสิ่งจำเป็นในชีวิตประจำวันซึ่งขาดไม่ได้ ไม่ว่าเศรษฐกิจดีหรือไม่ดี คนก็ยังมีความต้องการใช้งาน และจะตัดค่าใช้จ่ายด้านนี้ออกเป็นลำดับท้าย ๆ

ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ผมจะชอบอสังหาริมทรัพย์ประเภท ออฟฟิศสำนักงาน หรือห้างสรรพสินค้า เพราะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีความมีผู้ต้องการเช่าเป็นจำนวนมาก หากเป็นออฟฟิศสำนักงานที่อยู่ในทำเลที่ดี ติดสถานีรถไฟฟ้า การเดินทางสะดวก  หรือเป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ครบวงจร

 

แนะนำให้อ่าน: ใครอยากเป็นเศรษฐี ? เชิญทางนี้

2. มี % ผู้เช่าสูง และสม่ำเสมอ : ผมเชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ดี และอยู่ในทำเลที่ดีควรจะมี % ผู้เช่าที่สูงอย่างสม่ำเสมอ (คนเช่าเต็มนั่นเอง) ซึ่งจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เช่าเดิมยกเลิกการเช่าน้อย หรือแม้จะมีผู้เช่าเดิมเลิกเช่าไป แต่ก็จะมีผู้เช่าใหม่เข้ามาทดแทนอยู่ตลอด ซึ่งจะส่งผลให้มีรายได้จากค่าเช่าสม่ำเสมอ

สินทรัพย์ หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่มีลักษณะผูกขาด หรือประเภทที่ผู้เช่าจะมีภาระ และค่าใช้จ่ายสูงในการย้ายสถานที่เช่า ก็เป็นลักษณะของอสังหาริมทรัพย์ที่ผมสนใจ เพราะผู้เช่าเดิมที่ไม่มีความจำเป็นจริง ๆ จะไม่ยกเลิกการเช่า ทำให้ % ผู้เช่าไม่ผันผวน หรือเปลี่ยนแปลงมากนัก

 

3 ค่าเช่ามีโอกาสเพิ่มขึ้น : เงิน 1 บาทในอนาคต มีค่าน้อยกว่าเงิน 1 บาทในวันนี้ เนื่องจากผลกระทบของเงินเฟ้อ ดังนั้นถ้าสินทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ที่เราถืออยู่ยังเก็บค่าเช่าได้เท่าเดิมในอนาคต ก็เหมือนกับว่าเก็บค่าเช่าได้ลดลง   ทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ ผมคิดว่าเราควรจะมั่นใจได้ว่ามีโอกาสที่เพิ่มค่าเช่าจากผู้เช่าได้อย่างต่อเนื่อง หรือในอดีตมีข้อมูลแสดงให้เห็นว่าสามารถเรียกเก็บค่าเช่าเพิ่มได้

 

4. จ่ายปันผลอย่างต่อเนื่อง : สิ่งที่ต้องการจากการซื้อกองทุนอสังหาริมทรัพย์ คือ ปันผล!! ถ้ากองไหนไม่ปันผล หรืออัตราเงินปันผลเริ่มลดลงจากที่เคย กองทุนอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ ผมจะหลีกเลี่ยงไว้ก่อน ในทางกลับกันถ้ากองทุนไหนมีการปันผลมากขึ้นกว่าเดิม ผมก็จะให้ความสนใจกองเหล่านั้นมากขึ้น

 

5. เป็นกองทุนขนาดใหญ่ และมีสภาพคล่อง : เรื่องขนาดของกองทุน และสภาพคล่องในการซื้อขายก็เป็นประเด็นที่ผมให้ความสนใจ เนื่องจากในบางครั้งที่เรามีความจำเป็นต้องขายหรือสับเปลี่ยนกองทุน ถ้ากองทุนเหล่านั้นมีสภาพคล่องในการซื้อขายมากพอ จะสามารถสับเปลี่ยนกองทุนหรือซื้อขายได้อย่างคล่องตัว

 

6. มีนักลงทุนสถาบันให้ความสนใจ :ประเด็นนี้อาจไม่ใช่ประเด็นที่สำคัญมากนัก แต่ส่วนตัวผมใช้เป็น Indicator ในการเพิ่มความมั่นใจในการซื้อกองทุนอสังหาริมทรัพย์กองนั้น ๆ โดยใช้เหตุผล คือ นักลงทุนสถาบัน พวก กองทุน ธนาคาร บริษัทประกันภัย หรือบริษัทประกันชีวิต น่าจะมีกระบวนการคัดกรองสินทรัพย์ที่จะลงทุนได้ดีในระดับหนึ่ง แต่อย่างไรก็ตามผมใช้ประเด็นเพื่อเพิ่มความมั่นใจเท่านั้น ไม่ได้สรุปว่ากองทุนอสังหาริมทรัพย์กองไหนที่มีนักลงทุนสถาบันถือ จะเป็นกองทุนที่น่าสนใจ หรือเหมาะสมกับเราทุกกอง

 

แนะนำ 5 กองทุนอสังหาริมทรัพย์ และ
2 กองทุน RMF ที่ลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่น่าสนใจ

ก่อนอื่นต้องขอออกตัวก่อนนะครับว่า***บทความนี้ไม่ใช่บทความเพื่อเชิญชวนให้ทุกคนซื้อกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในบทความนี้นะครับ*** แต่วัตถุประสงค์เพื่อต้องการให้ผู้อ่านทำความเข้าใจเกี่ยวกับทรัพย์สินที่กองทุนอสังหาริมทรัพย์ไปลงทุน และผลตอบแทนที่ผู้ถือกองทุนจะได้รับ และตัวอย่างข้อมูลที่ใช้ในการประกอบการตัดสินใจลงทุน เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ผมแนะนำนั้น ผมคิดว่าเป็นกองที่มีความน่าสนใจ และส่วนตัวผมก็มีติดพอร์ทอยู่  ซึ่งแต่ละกองมีข้อมูลที่น่าสนใจ ดังนี้

 

 

1 QHPF 
: Quality Houses Leasehold Property Fund

เป็นกองทุนที่ลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภท ออฟฟิศสำนักงาน จำนวน 3 แห่ง  ได้แก่
1. อาคาร QH ลุมพินี ติดกับสถานี MRT ลุมพินี
2. อาคาร QH เพลินจิต ติดกับสถานี BTS เพลินจิต
3. อาคาร Wave Place ติดกับสถานี BTS เพลินจิต

 

รายละเอียดทรัพย์สินที่ QHPF ลงทุน

ที่มา : www.qhpf.com
* มูลค่าหน่วยลงทุน 10.9925 เป็นมูลค่าหน่วยลงทุนวันที่ 30 มิถุนายน 2558
**ราคาประเมินทรัพย์สินเป็นข้อมูลของวันที่ 27 พฤศจิกายน 2557
*** ราคาตลาด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2558 เท่ากับ 9.65 จะได้ P/BV = 0.88

 

อัตราการเช่า

 

ข้อมูลการจ่ายปันผลของ QHPF

ที่มา : www.settrade.com

หากคำนวณเงินปันผล 4 ไตรมาสย้อนหลังกับราคาปิด ณ วันที่ 31 กรกฎาคม 2558 ที่ 9.75 จะคิดเป็นเงินปันผล 7.55% ต่อปี

 

รายชื่อผู้ถือหุ้นใหญ่ของ QHPF ณ วันที่ 21 พฤษภาคม 2558

ที่มา : www.settrade.com

 

สรุปความเห็นของ Daddy สำหรับ QHPF
สำนักงานทำเลดี ใจกลางเมือง ติดสถานีรถไฟฟ้า อัตราผู้เช่าสูงสม่ำเสมอ เก็บค่าเช่าเพิ่มขึ้นได้ ปันผลต่อเนื่อง มีกองทุนถือเยอะ

 

 

2 CPNCG
: CPN Commercial Growth Leasehold Property Fund

เป็นกองทุนที่ลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภท ออฟฟิศสำนักงาน จำนวน 1 แห่ง คือ อาคารสำนักงาน ดิ ออฟฟิศเศส แอท เซ็นทรัลเวิลด์ ที่อยู่ติดกับห้างเซ็นทรัลเวิลด์

 

รายละเอียดทรัพย์สินที่ CPNCG ลงทุน

 

อัตราการเช่า

ที่มา : www.cpncg.com
* มูลค่าหน่วยลงทุน 11.7007 เป็นมูลค่าหน่วยลงทุนวันที่ 30 มิถุนายน 2558
** ราคาประเมินทรัพย์สินเป็นข้อมูลของวันที่ 30 มิถุนายน 2558
*** ราคาตลาด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2558 เท่ากับ 11.20 จะได้ P/BV = 0.96

 

ข้อมูลการจ่ายปันผลของ CPNCG

ที่มา : www.settrade.com

หากคำนวณเงินปันผล 4 ไตรมาสย้อนหลังกับราคาปิด ณ วันที่ 31 กรกฎาคม 2558 ที่ 11.30 จะคิดเป็นเงินปันผล 7.15% ต่อปี

 

 

รายชื่อผู้ถือหุ้นใหญ่ของ CPNCGณ วันที่ 13 พฤษภาคม 2558

ที่มา : www.settrade.com

 

สรุปความเห็นของ Daddy สำหรับ CPNCG
สำนักงานทำเลดีมากกกกกก…. กลางเมืองติดห้างใหญ่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า อัตราผู้เช่าสูงสม่ำเสมอ เก็บค่าเช่าเพิ่มขึ้นได้ในอัตราสูง  ปันผลโตต่อเนื่อง มีกองทุนถือเยอะ

 

 

3. CPNRF 

: CPN Retail Growth Leasehold Property Fund

เป็นกองทุนที่ลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภท ห้างสรรพสินค้า 4 แห่ง และ ออฟฟิศสำนักงาน จำนวน1 แห่ง ได้แก่

เซ็นทรัลพระราม 2เซ็นทรัลพระราม 3เซ็นทรัลปิ่นเกล้าเซ็นทรัลเชียงใหม่ แอร์พอร์ตสำนักงานที่ติดกับเซ็นทรัลปิ่นเกล้า ทาวเวอร์ A และ B

 

รายละเอียดทรัพย์สินที่ CPNRF ลงทุน

ที่มา : www.cpnrf.com
* มูลค่าหน่วยลงทุน 12.9616 เป็นมูลค่าหน่วยลงทุนวันที่ 30 มิถุนายน 2558
** ราคาประเมินทรัพย์สินเป็นข้อมูลของวันที่ 30 มิถุนายน 2558
*** ราคาตลาด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2558 เท่ากับ 16.70 จะได้ P/BV = 1.29

 

อัตราการเช่า

 

ข้อมูลการจ่ายปันผลของ CPNRF

ที่มา : www.settrade.com
หากคำนวณเงินปันผล 4 ไตรมาสย้อนหลังกับราคาปิด ณ วันที่ 31 กรกฎาคม 2558 ที่ 16.80 จะคิดเป็นเงินปันผล 7.12% ต่อปี

 

รายชื่อผู้ถือหุ้นใหญ่ของ CPNRFณ วันที่ 13 พฤษภาคม 2558

ที่มา : www.settrade.com

 

สรุปความเห็นของ Daddy สำหรับ CPNRF
ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ ครบวงจร คนเดินเยอะ มีผู้เช่าอยากเช่ามาก  อัตราผู้เช่าสูงสม่ำเสมอ เก็บค่าเช่าเพิ่มขึ้นได้ในอัตราสูง  ปันผลโตต่อเนื่อง มีกองทุนถือเยอะ แต่….ราคาตอนนี้แพงไปนิดนึงเมื่อเทียบ P/BV  

 

4. LHSC 
LH Shopping Centers Leasehold Real Estate Investment Trust

เป็นกองทุนที่ลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภท ห้างสรรพสินค้า 1 แห่ง คือ Terminal 21 (หัวมุมสี่แยกอโศก)

 

รายละเอียดทรัพย์สินที่ LHSC ลงทุน

ที่มา: www.lhscreit.com
* มูลค่าหน่วยลงทุน 10.6254 เป็นมูลค่าหน่วยลงทุนวันที่ 30 มิถุนายน 2558
** ราคาประเมินทรัพย์สินเป็นข้อมูลของวันที่ 20 สิงหาคม 2557
*** ราคาตลาด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2558 เท่ากับ 10.4 จะได้ P/BV = 0.98

 

อัตราการเช่า

ที่มา: www.lhscreit.com

 

ข้อมูลการจ่ายปันผลของ LHSC

ที่มา : www.settrade.com
LSHC เพิ่งเริ่มกองทุนเมื่อปลายเดือนธันวาคม 2557
หาก